Rénovation énergétique et patrimoniale d’une copropriété emblématique à l’Esplanade

La rénovation énergétique est aujourd’hui un enjeu majeur dans la lutte contre les passoires thermiques et la réduction des émissions de gaz à effet de serre. À Strasbourg, la réhabilitation d’un ensemble de 220 logements, conçu par l’architecte Charles Gustave Stoskopf dans les années 1960, illustre parfaitement cette démarche. Mené en site occupé et en collaboration avec l’Architecte des Bâtiments de France, ce projet a permis d’allier performance énergétique, respect du patrimoine et amélioration du cadre de vie.

Un projet exemplaire en site occupé

La rénovation de cette copropriété a nécessité une intervention minutieuse pour assurer la mise en conformité des parties communes, la modernisation des systèmes de ventilation et d’isolation thermique par l’extérieur (ITE), ainsi que l’amélioration du chauffage grâce à une meilleure régulation. Une des complexités du chantier a résidé dans la gestion de l’amiante présente sur certaines parties des façades, nécessitant un protocole de désamiantage strict.

L’objectif principal était de retrouver l’élégance du dessin initial tout en améliorant la performance énergétique. La collaboration étroite avec l’Architecte des Bâtiments de France a permis de respecter les proportions des modénatures et d’adopter une palette chromatique fidèle au projet originel.

Des bénéfices concrets pour les habitants

Les premiers retours des résidents sont unanimes : outre les économies d’énergie substantielles, la rénovation a considérablement amélioré le confort thermique, particulièrement en période estivale. L’effet de surchauffe, problématique grandissante avec l’intensification des vagues de chaleur, a été significativement réduit grâce aux performances de l’ITE.

Les gains en consommation énergétique, couplés à l’amélioration de la régulation du chauffage et de la ventilation, contribuent à un cadre de vie plus agréable et plus durable. Ce projet s’inscrit ainsi pleinement dans les objectifs nationaux de transition écologique et de lutte contre la précarité énergétique.

Chantier pilote

Au-delà de l’amélioration immédiate du bâti, cette rénovation est un exemple à suivre pour d’autres copropriétés confrontées aux défis de la transition énergétique. Le travail mené sur cet ensemble emblématique montre qu’il est possible d’éradiquer les passoires thermiques tout en préservant le caractère architectural des constructions modernes.

Avec des réglementations de plus en plus strictes et la nécessité d’agir rapidement face au changement climatique, cette réhabilitation prouve qu’une approche combinant expertise technique, accompagnement de la Maîtrise d’Ouvrage, concertation avec les les services instructeurs et les instances patrimoniales et respect du vécu des habitants est la clé d’une transition réussie.

Maîtrise d’ouvrage : Syndicat des copropriétaires Parc de la Citadelle

Maîtrise d’œuvre : CNb.archi

Coordonnateur SPS : Dekra

BE Fluides : Solares Bauen

Bureau de contrôle : Dekra

Économiste - Simone Robert

Montant travaux : 3 900 000 €ht

Livraison : décembre 2024

Missions : BASE + EXE + OPC

Photos Michael Bouton - www.edifice-photo.com